Lietuvos banko pakeistos Atsakingojo skolinimo nuostatos iš naujo perbraižė būsto finansavimo ribas. Pirmą būstą perkantys gyventojai šiandien turi daugiau galimybių, tačiau investuotojams, planuojantiems antrą ar trečią būstą, keliami gerokai griežtesni reikalavimai. Rinka aiškiai skirstoma: pirmas būstas – prioritetas, investicinis – rizikos zona.
Finansų ir kreditų valdymo asociacijos prezidentas Marius Jansonas šį pokytį vadina „nedraugišku investuotojams“. Jo teigimu, investiciniam būstui dabar būtinas ne mažesnis kaip 30 % pradinis įnašas – suma, kuri ženkliai riboja galimybes net aktyviems investuotojams.
Kodėl LB griežtina sąlygas?
Lietuvos bankas siekia sumažinti perteklinio įsiskolinimo riziką ir apsaugoti rinką nuo dirbtinio kainų augimo.
Principas paprastas:
-
pirmas būstas – būtinybė,
-
investicinis – finansinė rizika,
-
didesnis įnašas – stabdis spekuliatyviam skolinimuisi.
Tačiau griežtesnės taisyklės sukuria kitą efektą – kapitalas ieško alternatyvų.
Kur nukryps investuotojų kapitalas?
Pasak M. Jansono, dalis investuotojų persiorientuos į kitas turto klases: fondus, obligacijas, alternatyvias investicijas, verslo projektus.
Kita dalis žvalgysis į užsienio NT rinkas, kur įėjimo barjerai mažesni. Dažniausiai minimos kryptys:
-
Sakartvelas – sparčiai auganti NT rinka ir palankios sąlygos užsieniečiams.
-
Ispanija – stabilus pajūrio segmentas ir nuomos grąža.
-
Latvija – žemesnės kainos ir liberalesnės finansavimo taisyklės.
Latvija ypač populiari dėl mažesnių būsto kainų ir paprastesnio investicinių projektų finansavimo.
Ką tai reiškia Lietuvos NT rinkai?
Pirmo būsto segmentas stiprės. Jauni pirkėjai ir šeimos gaus daugiau galimybių, todėl šis segmentas išliks aktyvus.
Investicinis pirkimas lėtės. 30 % įnašas sumažins spekuliatyvų pirkimą ir dalį investuotojų nukreips kitur.
Keisis rinkos dinamika. Mažiau investicinių pirkimų reiškia mažesnę konkurenciją pirmo būsto pirkėjams, lėtesnį kainų augimą investiciniuose rajonuose ir daugiau racionalumo rinkoje.
Dalis kapitalo iškeliaus į užsienį. Investuotojai rinksis rinkas, kur taisyklės lankstesnės.
NTsolo pozicija
Pokyčiai rinkai suteikia galimybę išsivalyti nuo perteklinio skolinimosi ir grįžti prie pagrįstų, racionalių sprendimų.
Pirmo būsto pirkėjams tai – palengvinimas.
Investuotojams – signalas diversifikuoti portfelį ir vertinti riziką atsakingai.
