Parduodant butą energinio naudingumo sertifikato klausimą verta išspręsti dar prieš ieškant pirkėjo. Pirmas žingsnis – patikrinti, ar galiojantį sertifikatą jau turi visas daugiabutis. Tai gali padėti išvengti nereikalingo atskiro tipinio buto sertifikato užsakymo.
2026 m. šis skirtumas ypač svarbus: galiojantis pastato sertifikatas ir tipinis buto sertifikatas nėra du dokumentai, kuriuos kiekvienam pardavėjui būtina užsakyti kartu.
Kada parduodant butą reikia energinio naudingumo sertifikato?
Statybos įstatyme numatyta, kad energinis sertifikavimas privalomas parduodant pastatus ir jų dalis, įskaitant butus, išskyrus teisės aktuose nustatytus atvejus. Galimam pirkėjui reikia pateikti susipažinti su galiojančiu sertifikatu, o pirkėjui jį arba jo kopiją perduoti. Skelbime nurodomas sertifikate patvirtintas energinio naudingumo rodiklis. Teisinis pagrindas – Statybos įstatymo 51 straipsnis.
Svarbu nepainioti buto su atskirai stovinčiu mažu pastatu. Įstatyme numatyta iki 50 m² atskirai stovinčių pastatų išimtis savaime nereiškia, kad sertifikato nereikia tokio paties ploto butui daugiabutyje.
Kada pakanka viso daugiabučio sertifikato?
Aplinkos ministerija paaiškina, kad antrinėje rinkoje parduodant daugiabutyje esantį butą galima naudotis galiojančiu viso pastato energinio naudingumo sertifikatu. Tokiu atveju notarui nereikia papildomai pateikti atskiro tipinio buto sertifikato. Ministerijos paaiškinimas paskelbtas 2026 m. sausio 6 d.
SSVA nurodo ir konkrečią nuo 2026 m. sausio 1 d. taikomą taisyklę: jei išduotas ir galioja viso pastato sertifikatas, tipiniai to pastato butų sertifikatai neregistruojami. Todėl prieš užsakant paslaugą verta tikrinti ne tik buto, bet ir daugiabučio unikalų numerį. Šaltinis – SSVA 2026 m. sausio 8 d. paaiškinimas.
| Situacija | Kitas žingsnis |
|---|---|
| Viso daugiabučio sertifikatas galioja | Patikrinkite jo duomenis ir dėl pateikimo sandoriui suderinkite su notaru. |
| Pastato sertifikato nėra arba jis nebegalioja | Kreipkitės į atestuotą ekspertą dėl konkrečiam atvejui tinkamo sertifikavimo. |
| Turite seną buto sertifikatą | Patikrinkite jo galiojimą ir ar pastatui nėra išduotas naujesnis sertifikatas. |
Kaip patikrinti sertifikatą?
Duomenis tikrinkite SSVA pastatų energinio naudingumo sertifikatų registre. Jame pateikiami sertifikato numeris, išdavimo ir galiojimo datos, objekto unikalus numeris, adresas, energinio naudingumo klasė ir ekspertas.
- Sulyginkite objektą. Patikrinkite adresą ir unikalų numerį. Buto ir viso pastato numeriai skiriasi.
- Patikrinkite galiojimo datą. Vien įrašo buvimo registre neužtenka. Sertifikatas pagal įstatymą galioja ne ilgiau kaip 10 metų.
- Įvertinkite, ką apima dokumentas. Registre nurodyta, kad pastato sertifikatas galioja ir jo dalims, įskaitant butus.
- Pasiruoškite dokumentą pirkėjui. Jei neturite kopijos arba neaiškus išrašo pateikimas, pasitikslinkite pas sandorį rengiantį notarą.
Jei sertifikatą reikia užsakyti, jį rengia atestuotas energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas. SSVA administruoja ekspertų atestavimą ir registrą, bet pati sertifikatų neišduoda. SSVA atsakymai apie sertifikavimo tvarką.
Ką reiškia tipinis buto sertifikatas?
SSVA registro paaiškinimuose tipinis buto sertifikatas apibūdinamas kaip dokumentas, išduodamas neatliekant skaičiavimų ir priskiriant žemiausią energinio naudingumo klasę. Todėl prieš lyginant dviejų butų dokumentus svarbu pasižiūrėti, ar lyginami vienodu būdu parengti sertifikatai.
Tipiniam sertifikatui taikomo supaprastinimo nereikėtų painioti su individualiai apskaičiuotais konkretaus pastato energiniais rodikliais.
Energinė klasė ir šildymo sąskaita – ką vertinti pirkėjui?
Sertifikate pateikiami skaičiuojamieji energiniai rodikliai. Vertinant būsimą būsto išlaikymą naudinga papildomai paprašyti faktinių šildymo sąskaitų ir informacijos apie namo atnaujinimą, šildymo sistemą bei vėdinimą.
NTsolo požiūris: energinę klasę verta pristatyti kartu su dokumentais ir aiškiu paaiškinimu. Vien iš klasės raidės nereikėtų žadėti konkretaus mėnesinio mokesčio ar sutaupymo. Pirkėjui naudingesni patikrinami duomenys, kuriuos jis gali palyginti.
Ką pasiruošti prieš skelbiant butą?
Rekomenduojame vienoje vietoje turėti nuosavybės dokumentus, buto planą, galiojančio energinio naudingumo sertifikato duomenis ir faktines būsto išlaikymo išlaidas. Jei namas atnaujintas, iš administratoriaus ar bendrijos verta gauti informaciją apie atliktus darbus ir savininkui tenkančius mokėjimus.
Toks pasiruošimas leidžia skelbime pateikti tikslesnę informaciją ir į pirkėjo klausimus atsakyti konkrečiai. Dokumentų patikra prieš pardavimą padeda iš anksto pastebėti, ką dar reikia sutvarkyti.
Ruošiatės parduoti butą? Parašykite NTsolo ir trumpai apibūdinkite objektą bei reikalingą pagalbą. Ieškantiems būsto – NTsolo nekilnojamojo turto skelbimai.
Informacija patikrinta 2026 m. spalio 21 d. Teisiniai teiginiai grindžiami nurodytais oficialiais šaltiniais, o praktinės rekomendacijos pažymėtos kaip NTsolo vertinimas.
Iliustracinė nuotrauka: Robert Noreiko / Unsplash.
