Pirkėjai sugrįžo, bet kartu kyla ir kainos

Vienas svarbiausių rinkos atsigavimo veiksnių – pagerėjusios skolinimosi sąlygos. Lietuvos banko duomenimis, 2025 m. jau maždaug kas antras būstas buvo perkamas su paskola, kai 2023 m., aukštų palūkanų laikotarpiu, tokių sandorių buvo maždaug kas trečias. Lietuvos Bankas

Tačiau aktyvesnė paklausa turi kitą pusę – sparčiai augančias kainas.

Naujausiame Lietuvos banko pasikartojančių sandorių indekse 2026 m. rugpjūtį būsto kainos Lietuvoje buvo 19,2 % didesnės nei prieš metus. Vilniaus mieste metinis pokytis siekė 14,7 %, Kaune – 24,5 %, Klaipėdoje – beveik 17 %. Lietuvos Bankas

Tai reiškia, kad aktyvi rinka nebūtinai reiškia, jog galima nustatyti bet kokią pardavimo kainą. Kainoms augant sparčiau už gyventojų pajamas, būsto įperkamumas pradeda blogėti. Lietuvos bankas jau vasarą atkreipė dėmesį, kad tai riboja tolesnį rinkos aktyvumo augimą. Lietuvos Bankas

Ką tai reiškia būsto pardavėjui?

2026 m. rinka pardavėjui išlieka aktyvi, tačiau pirkėjas tapo reiklesnis kainai.

Todėl prieš pateikiant objektą rinkai svarbu ne tik pasižiūrėti, kiek prašo kaimynai. Reikia įvertinti panašių objektų kainas, vietą, būklę, statybos metus, plotą, aukštą, energinį efektyvumą, dokumentus ir realias objekto alternatyvas pirkėjui.

Per aukšta pradinė kaina gali būti problema net ir aktyvioje rinkoje. Skelbimas surenka peržiūras, tačiau nesulaukia apžiūrų ir pasiūlymų. Po kelių kainos mažinimų pirkėjams gali susidaryti įspūdis, kad objektas rinkoje užsistovėjo.

Todėl pardavimo kainą verta nustatyti pagal rinką, kartu paliekant pagrįstą erdvę deryboms.

O ką turėtų įvertinti pirkėjas?

Pirkėjui dabartinė situacija taip pat nėra paprasta. Laukimas savaime negarantuoja mažesnės kainos – pastaruoju metu būstas brango. Kita vertus, vien dėl augančios rinkos nereikėtų skubėti pirkti objekto, kurio kaina nepagrįsta.

Svarbu vertinti ne tik kainą už kvadratinį metrą, bet ir bendrą būsto kainą, finansavimo išlaidas, būklę, būsimas remonto sąnaudas ir konkretaus rajono pasiūlą.

Aktyvi rinka – ne priežastis pirkti ar parduoti bet kokia kaina

Dabartiniai duomenys rodo, kad Lietuvos būsto rinka išlieka aktyvi. Tačiau kartu sparčiai augančios kainos tampa vienu pagrindinių veiksnių, galinčių pristabdyti paklausą.

Todėl tiek pardavėjui, tiek pirkėjui vis svarbesnis tampa teisingas konkretaus turto įvertinimas, o ne vien bendras teiginys, kad „NT brangsta“.

NTsolo.lt – nekilnojamasis turtas vienoje vietoje.
Parduodate būstą? Pradėkite nuo realios rinkos kainos įvertinimo. https://ntsolo.lt/busto-paklausa-lietuvoje-neslopsta-ka-tai-reiskia-pirkejams-ir-pardavejams   https://ntsolo.lt/busto-paklausa-lietuvoje-neslopsta-ka-tai-reiskia-pirkejams-ir-pardavejams/