1. Sparčiai didėjanti būsto pasiūla
Pirmasis ženklas, į kurį verta atkreipti dėmesį, yra smarkiai auganti būsto pasiūla. Kai statoma gerokai daugiau butų ir namų, nei rinkai reikia, pardavėjams tampa sunkiau rasti pirkėjų, todėl kainų augimas sustoja arba prasideda korekcija.
Kol kas Lietuvoje tokios situacijos nematyti. Didžiuosiuose miestuose naujų būstų pasiūla nėra perteklinė, todėl ekspertai nemato prielaidų reikšmingam kainų kritimui artimiausiais metais.
2. Rinkoje daugėja neparduotų butų
Jeigu nauji projektai užsibūna rinkoje, o neparduotų būstų kiekis nuolat auga, tai signalizuoja apie silpnėjančią paklausą.
Tokiais atvejais vystytojai pradeda siūlyti nuolaidas, nemokamas parkavimo vietas ar kitas papildomas naudas, kurios dažnai tampa pirmuoju kainų korekcijos ženklu.
3. Mažėja būsto įperkamumas
Būsto kainų kritimą gali paskatinti ir mažėjantis įperkamumas.
Kai:
- auga paskolų palūkanos;
- bankai griežtina finansavimo sąlygas;
- atlyginimų augimas nebesiveja būsto kainų;
pirkėjų aktyvumas mažėja, o tai daro spaudimą kainoms.
4. Lėtėja ekonomika ir auga nedarbas
Nekilnojamojo turto rinka yra glaudžiai susijusi su ekonomikos būkle.
Didėjantis nedarbas, mažesnis vartotojų pasitikėjimas ir neapibrėžtumas dėl ateities dažnai skatina gyventojus atidėti būsto pirkimą. Dėl to rinkoje sumažėja paklausa ir atsiranda sąlygos kainų korekcijoms.
5. Ilgėja butų pardavimo laikas
Vienas geriausių rinkos „termometrų“ yra pardavimo trukmė.
Jeigu prieš metus butas buvo parduodamas per kelias savaites, o dabar tam reikia kelių mėnesių, tai rodo, kad pirkėjų ir pardavėjų balansas pradeda keistis.
Kuo ilgiau objektai lieka rinkoje, tuo didesnė tikimybė, kad kainos bus koreguojamos žemyn.
Kas šiuo metu vyksta Lietuvos NT rinkoje?
Šiuo metu daugiau ženklų rodo ne būsto kainų griūtį, o nuosaikų kainų augimą arba stabilizaciją. Kol didžiuosiuose miestuose išlieka pakankama paklausa, atlyginimai auga, o naujų būstų pasiūla nėra perteklinė, reikšmingo kainų kritimo tikimybė išlieka ribota.
Išvada: kada iš tiesų pradeda kristi butų kainos?
Butų kainos dažniausiai pradeda mažėti tada, kai rinkoje atsiranda daugiau parduodamų būstų nei pirkėjų. Todėl svarbiausia stebėti ne vien kainų pokyčius, bet ir pasiūlos, paklausos, paskolų palūkanų bei ekonomikos rodiklius. https://ntsolo.lt/kada-prades-kristi-butu-kainos-lietuvoje-5-zenklai-kuriuos-verta-stebeti/
